{"id":8733,"date":"2022-12-09T12:59:02","date_gmt":"2022-12-09T10:59:02","guid":{"rendered":"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/information\/"},"modified":"2023-01-30T16:35:34","modified_gmt":"2023-01-30T14:35:34","slug":"information","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/de\/information\/","title":{"rendered":"Information"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"breadcrumb\">\n\t<ul>\n\t\t<li>\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/\">The Open Sea<\/a>\n\t\t<\/li>\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\t<li>Information<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><!-- \/.breadcrumb -->\n\n<section class=\"info_block \">\n\t\t\t<h3 class=\"t2\">Information<\/h3><!-- \/.t2 -->\n\t\n\t\t\t<h1 class=\"t3\">Bez\u00fcglich <span>Registrierung<\/span> von <br><em>Immobilien<\/em><\/h1><!-- \/.t3 -->\n\t\n\t<div>\n\t\t<div class=\"l\">\n\t\t\t<p>Die bulgarische Gesetzgebung erlaubt ausl\u00e4ndischen nat\u00fcrlichen und juristischen Personen den Erwerb von Immobilien. Die Liste der f\u00fcr die Immobilienregistrierung erforderlichen Dokumente h\u00e4ngt von der jeweiligen Gesch\u00e4ft ab, aber in jedem Fall muss der K\u00e4ufer &#8211; eine ausl\u00e4ndische Person &#8211; f\u00fcr die Immobilienregistrierung einen ausl\u00e4ndischen Pass und, wenn er eine juristische Person ist, Gr\u00fcndungsdokumente f\u00fcr das Unternehmen vorlegen. Wenn der K\u00e4ufer nicht pers\u00f6nlich nach Bulgarien kommen kann, um alle Dokumente erstellen zu lassen, ist es notwendig, z.B. beim bulgarischen Konsulat oder beim Notar eine beglaubigte Vollmacht zur Durchf\u00fchrung des Gesch\u00e4fts f\u00fcr die Person zu unterzeichnen, die sich mit der Registrierung\/Eintragung der Immobilie befassen wird.<\/p>\n<p>mmobilien k\u00f6nnen ab dem Zeitpunkt der Ausstellung des Dokuments \u201eAkte 15\u201c (Dokument, das die Fertigstellung des Objekts zur Inbetriebnahme best\u00e4tigt) als Eigentum registriert werden. Gem\u00e4\u00df der bulgarischen Gesetzgebung werden Immobiliengesch\u00e4fte nur auf dem Territorium des Landes in Anwesenheit des Erwerbers oder seines bevollm\u00e4chtigten Vertreters durchgef\u00fchrt (der Bevollm\u00e4chtigte braucht eine notariell beglaubigte Vollmacht). Alle Dokumente werden in bulgarischer Sprache ausgestellt. Es ist m\u00f6glich, dass im Vertrag mehrere Eigent\u00fcmer eingetragen werden. Die Eigent\u00fcmerliste wird vom K\u00e4ufer erstellt.<\/p>\n<p>Vor der Durchf\u00fchrung eines Immobiliengesch\u00e4fts ist es erforderlich, einen Einheitswertbescheid vom territorialen Finanzamt einzuholen. Der Einheitswert betr\u00e4gt in der Regel 50 % des tats\u00e4chlichen Preises des Gesch\u00e4fts. Dieser Einheitswert wird in die notarielle Urkunde eingetragen und bildet k\u00fcnftig die Grundlage f\u00fcr die Grundsteuerveranlagung. Es sind keine zus\u00e4tzlichen Unterlagen wie z.B. eine Bescheinigung der vZTA o.\u00e4. erforderlich. Es ist erforderlich einen Auszug aus dem staatlichen Immobilienregister zu erhalten, aus dem hervorgeht, dass das Objekt nicht belastet ist (Verkaufsverbot, offenes Gerichtsverfahren, Beschlagnahme von Eigentum), d.h. f\u00fcr seine rechtliche Sauberkeit. Dieses Zertifikat best\u00e4tigt, dass das Objekt dem Verk\u00e4ufer geh\u00f6rt, und gibt auch das Vorhandensein oder Fehlen einer Hypothek auf dieser Immobilie an, die einen Anspruch auf die Nutzung des Objekts durch Dritte berechtigen k\u00f6nne.<\/p>\n\t\t<\/div><!-- \/.l -->\n\n\t\t<div class=\"r\">\n\t\t\t<p>Der endg\u00fcltige Vertrag (Notarielle Urkunde) muss notariell beurkundet werden. Die Zust\u00e4ndigkeit des Notars erstreckt sich auf das Gebiet, in dem sich das zu verkaufende Objekt befindet. Der Verk\u00e4ufer legt dem Notar einen Auszug aus dem staatlichen Grundbuch \u00fcber die Lastenfreiheit des Objekts vor. Unter Beteiligung von einem zugelassenen \u00dcbersetzers\/ Dolmetschers wird ein Rechtsdokument (notarielle Urkunde) erstellt. Ab dem Moment der Unterzeichnung dieses Dokuments wird der K\u00e4ufer der eigentliche Eigent\u00fcmer der Immobilie. Nachdem die notarielle Urkunde erstellt, beglaubigt und von beiden Vertragsparteien unterzeichnet wurde, wird diese Urkunde vom Notar dem Amtsgericht \u00fcbergeben. Der Richter tr\u00e4gt die Eigentums\u00fcbertragung innerhalb eines Tages in das staatliche Immobilienregister ein. Der K\u00e4ufer erh\u00e4lt dann eine beglaubigte Eigentumsurkunde, die auch einen Vermerk \u00fcber die Eintragung in das Register enth\u00e4lt.<\/p>\n<p>Die notarielle Urkunde ist das Hauptdokument, das Ihr Eigentum an der Immobilie bescheinigt. Innerhalb von 7 Tagen ab Datum des Kaufs der Immobilie (nach Erhalt der notariellen Urkunde vom Gericht) m\u00fcssen sich ausl\u00e4ndische Personen bei der Gemeinde registrieren, um einen individuellen Code auf BULSTAT (bulgarisches Portal f\u00fcr elektronische Dienstleistungen) zu erhalten. Dieser Vorgang dauert 2-3 Wochen und erfordert keine Anwesenheit des Eigent\u00fcmers. Innerhalb von 2 Monaten ab dem Datum des Erwerbs der Immobilie und dem Erhalt der notariellen Urkunde muss der Eigent\u00fcmer eine Erkl\u00e4rung \u00fcber den Erwerb der Immobilie abgeben. Die Erkl\u00e4rung wird der territorialen Steuerinspektion (Finanzamt) f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Berechnung der Grundsteuer- und Versorgungszahlungen vorgelegt. Die Deklaration enth\u00e4lt eine detaillierte Beschreibung des Objekts: Baujahr des Objekts, verwendete Baumaterialien, bauliche Merkmale, Fl\u00e4che, Stockwerke, Kaufpreis. Alle oben genannten Aktivit\u00e4ten werden in der Regel von der Verwaltungsgesellschaft des Komplexes durchgef\u00fchrt, in dem die Immobilie erworben wird.<\/p>\n\t\t<\/div><!-- \/.r -->\n\t<\/div>\n<\/section><!-- \/.info_block -->\n\n\n\n<div class=\"breadcrumb\">\n\t<ul>\n\t\t<li>\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/\">The Open Sea<\/a>\n\t\t<\/li>\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\t<li>Information<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><!-- \/.breadcrumb -->\n\n<section class=\"info_block \">\n\t\n\t\t\t<h1 class=\"t3\">About <span>visas<\/span> to <em>Bulgaria<\/em><\/h1><!-- \/.t3 -->\n\t\n\t<div>\n\t\t<div class=\"l\">\n\t\t\t<p>You need a visa to travel to Bulgaria. Property owners in Bulgaria and their immediate relatives who have a notarized certificate of ownership have the right to obtain a multiple-entry visa with a total stay of 180 days per year: every six months for 90 days. When applying for a visa for the first time, property owners can apply for a one-year multiple-entry visa, and for subsequent ones \u2013 for a three-year one.<\/p>\n<p>The right to a three-year visa is granted to the owners of real estate in Bulgaria, their spouses and direct heirs under the age of 21 (a copy of the birth and\/or marriage certificate must be provided). Third parties can also obtain a visa on the basis of a notarial act \u2013 only a single-entry visa will be issued. This requires a residence permit certified by a Russian notary for the required period.<\/p>\n\t\t<\/div><!-- \/.l -->\n\n\t\t<div class=\"r\">\n\t\t\t<p>At a government meeting on January 25, 2012, it was decided that until the date of the country\u2019s full accession to the Schengen area, Bulgaria will unilaterally apply the Schengen Rules. Holders of valid single or long-term Schengen visas, as well as residence permits issued by member countries will have the right to enter and stay in the territory of the Republic of Bulgaria without a Bulgarian visa. The permitted stay at the entrance to Bulgaria is three months within each six-month period, regardless of the fact that a longer period may be specified in the visa.<\/p>\n\t\t<\/div><!-- \/.r -->\n\t<\/div>\n<\/section><!-- \/.info_block -->\n\n\n\n<div class=\"breadcrumb\">\n\t<ul>\n\t\t<li>\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/\">The Open Sea<\/a>\n\t\t<\/li>\n\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\t<li>Information<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><!-- \/.breadcrumb -->\n\n<section class=\"info_block \">\n\t\n\t\t\t<h1 class=\"t3\">In Bezug auf f\u00e4llige <span>Steuern<\/span><\/h1><!-- \/.t3 -->\n\t\n\t<div>\n\t\t<div class=\"l\">\n\t\t\t<p>Die Grundsteuer wird auf alle Geb\u00e4ude und Grundst\u00fccke erhoben, die sich auf dem Territorium des Landes befinden und zum Wohnen oder zur wirtschaftlichen T\u00e4tigkeit bestimmt sind. Die Steuer wird unabh\u00e4ngig davon gezahlt, ob die Immobilie genutzt wird oder nicht.<\/p>\n<p>Nach dem Kauf der Wohnung muss der K\u00e4ufer die Steuer ab Beginn des auf den Kaufmonat folgenden Monats bezahlen. Die Steuer wird nach dem Steuerbescheid der Wohnung zum 1. Januar des jeweiligen Jahres festgesetzt. Die steuerliche Veranlagung von Wohnimmobilien wird je nach Grundst\u00fccksart, Lage, Fl\u00e4che, Bauweise und Abnutzung ermittelt und dem Steuerzahler mitgeteilt.<\/p>\n\t\t<\/div><!-- \/.l -->\n\n\t\t<div class=\"r\">\n\t\t\t<p>Au\u00dferdem schuldet der Immobilieneigent\u00fcmer jedes Jahr, zusammen mit der Grundsteuer, eine Hausm\u00fcllgeb\u00fchr. Die Gesamth\u00f6he der Steuer und der Hausm\u00fcllgeb\u00fchr betr\u00e4gt 0,3 % pro Jahr des Steuerbescheids Ihrer Wohnung und kann selten 100 Euro pro Jahr \u00fcbersteigen. Die Steuer wird in vier gleichen Raten bis zum 31. M\u00e4rz, 30. Juni, 30. September und 30. November gezahlt. Unternehmen und Privatpersonen, die die Steuer einmalig bis zum 30. April bezahlt haben, erhalten einen Rabatt von 5 % auf den Steuerbetrag.<\/p>\n\t\t<\/div><!-- \/.r -->\n\t<\/div>\n<\/section><!-- \/.info_block -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-8733","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8733"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8733\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/opensearesidence.s1.webfactor.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}